Сделка "купли-продажи"

Что мы предлагаем?

• Окончательная проверка выбранного объекта(-ов) юристами компании;
• Сбор документов и составление договоров;
• Содействие при осуществлении финансовых операций (внесение депозита, перевод средств, оплата недвижимости и сопутствующих услуг);
• Помощь при получении ипотечного кредита;
• Организация подписания Предварительного договора;
• Регистрация фирмы (при необходимости);
• Содействие при передаче прав собственности (закрытие сделки).

Как это реализуется?

1. Актуальная проверка объекта(-ов) недвижимости на отсутствие обременений и участия в других сделках.
2. Запрос документов от собственника (личные данные,  документы, подтверждающие право владения и др.) и от покупателя (паспортные данные).
3. Составление договоров на основании полученных данных и его перевод.
4. Сумма депозита определяется индивидуально. Обычно она составляет 1000-3000 евро. Сумма входит в стоимость объекта и не возвращается при отказе от сделки.
5. Внесение от вашего имени депозита и уточнение срока, который необходим для осуществления сделки.
6. Резервирование объекта продавцом - на основе полученного депозита и на оговоренный срок (в среднем на 14 дней).
7. Сотрудничество с ведущими банками для гарантии отличных условий ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости.
8. Организация встречи покупателя и продавца для подписания Предварительного договора. Предоставление услуги переводчика.
9. Подготовка, составление и передача необходимых документов для подписания Нотариального Акта. После проверки и заключения нотариуса о юридической выдержанности документации, назначается день Нотариального оформления сделки.
10. Осуществление расчета с продавцом.
11. Содействие при заключении Нотариального Акта в срок, указанный в Предварительном договоре.

Результат: Предупреждаем все риски возникновения неожиданных ситуаций при покупке недвижимости. Гарантируем осуществление сделки согласно требованиям законодательства Болгарии.

Важные заметки: Оформление сделки «купли-продажи» объекта недвижимости осуществляется в Болгарии при Вашем присутствии или при присутствии доверенного лица и занимает до 3 рабочих дней. В Предварительном договоре упоминаются все существенные условия:

• подробное описание покупаемой недвижимости,
• срок сдачи объекта в эксплуатацию (если жилье еще строится),
• цена,
• условия и сроки оплаты.

Чтобы не приезжать в Болгарию для подписания Предварительного договора, лучше:

1. Доверить это нам:
   • Мы отправляем Вам заполненный бланк доверенности,
   • С заполненным бланком, идете в Посольство или Генеральное Консульство Болгарии.
   • В присутствии Консула ставите свою подпись, которую он заверяет.
   • После заверки, этот документ уже становится официальным и законным.
   • Отправляете нам заверенную доверенность.
   • Мы проводим сделку от Вашего имени.
2. Запросить у нас отправку договора, подписанного владельцем объекта, экспрессной почтой.

Когда Вы готовы заплатить полную стоимость объекта, тогда есть возможность не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Документы для передачи прав собственности (заключения Нотариального акта):

1. Для оформления Нотариального акта лично предоставляете:
   • заграничный паспорт и его копию,
   • декларации о гражданстве и гражданском состоянии по параграфу 25, п. 6 "Закона нотариусов и нотариальной деятельности". Они заполняются и заверяются у нотариуса, на территории Болгарии,
   • декларацию о происхождении денежных средств по ст.4, п.7.
2. Для оформления Нотариального акта посредством доверенного лица, предоставляете:
   • заграничный паспорт и его копию,
   • вышеупомянутые декларации, заверенные в болгарском Консульстве,
   • доверенность объекта на имя уполномоченного лица - на болгарском языке и заверенная в болгарском Консульстве.